Termos de Uso

Última atualização: 28 de agosto de 2026.

O Check Rural é operado por DBDIRETO TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO LTDA, CNPJ nº 11.169.610/0001-30. Ao usar este site ou pedir um relatório, você concorda com estes Termos e com a Política de Privacidade. Se não concordar, não use o serviço.

Dúvidas: [email protected].

1. O que é o relatório

O Check Rural emite um relatório de consulta cadastral rural: um PDF que reúne, num documento só, o que 20 consultas em bases públicas oficiais responderam sobre o perímetro de um imóvel rural, na data em que foram consultadas.

Cada resposta vem com o nome da base, a data da consulta e o endereço da página oficial de onde ela veio, para que você possa conferir por conta própria.

2. O que o relatório não é

Esta é a seção mais importante deste documento. Leia antes de pedir.

• Não é vistoria. Ninguém vai ao imóvel. Não há inspeção de campo, medição, nem verificação do que existe fisicamente na área.
• Não é parecer técnico nem jurídico. O relatório é gerado automaticamente, sem análise humana. Ele não interpreta, não conclui e não recomenda. Não há profissional assinando conclusão sobre o imóvel.
• Não substitui a matrícula. O relatório não consulta o cartório de registro de imóveis. Titularidade, cadeia dominial, hipoteca, penhora, usufruto, inventário e qualquer ônus registrado na matrícula estão fora.
• Não investiga o vendedor além de duas consultas específicas. As 20 verificações sobre o imóvel não olham para pessoas. Se você informar o CPF ou CNPJ do vendedor, o relatório acrescenta duas consultas — o Cadastro de Empregadores do Ministério do Trabalho e a certidão de débitos ambientais do IBAMA. Nada além disso: processos judiciais, execuções, insolvência, antecedentes e restrições cadastrais não são verificados.
• Não cobre bases estaduais e municipais, salvo o cadastro de unidades de conservação. Licenciamento ambiental estadual, zoneamento municipal, tombamento local e embargos de órgãos estaduais estão fora.
• Não é avaliação de valor. O relatório traz o Valor da Terra Nua publicado pela Receita Federal, que é referência fiscal por município. Não é laudo de avaliação de mercado.

3. De onde vem o perímetro consultado

O perímetro é você quem informa — pelo código do Cadastro Ambiental Rural, pelo CNPJ rural, por coordenadas ou por arquivo de mapa. As 20 consultas são feitas sobre esse perímetro e valem para ele.

Não conferimos se o perímetro que você informou corresponde ao imóvel da matrícula que está sendo negociada. O Cadastro Ambiental Rural é declaratório: o desenho registrado nele é o que o declarante desenhou, e pode estar impreciso, sobreposto ao vizinho ou diferente do imóvel matriculado.

Se o perímetro informado estiver errado, as 20 respostas estarão corretas sobre a área errada. Por isso, quando a operação for relevante, use o memorial descritivo georreferenciado do imóvel, e não o código que o vendedor forneceu.

4. O que cada resposta significa

Cada uma das 20 consultas volta com um estado, e ele aparece no relatório:

• Sem ocorrência — a base respondeu e não há nada registrado sobre a área.
• Observação — há registro, sem alerta crítico.
• Alerta — há registro com risco material.
• Não verificado — a fonte oficial não respondeu depois das tentativas. O relatório nomeia qual base falhou e em que data.
• Resultado parcial — a consulta trouxe parte dos itens. O relatório informa quantos de quantos vieram.

"Sem ocorrência" quer dizer que aquela base não tem registro sobre a área. Não quer dizer que o risco não existe. Base pública não registra tudo, e não registra na hora. A ausência de registro é informação sobre a base, não garantia sobre o imóvel.

Nenhuma consulta é omitida do relatório. Se não foi possível verificar, está escrito que não foi possível verificar — nunca convertemos falha em "sem ocorrência".

5. Data da consulta e data da base

São coisas diferentes e o relatório traz as duas quando disponíveis. A data da consulta é o dia em que perguntamos. A data da base é de quando é o conteúdo publicado por aquele órgão.

Uma base pode ser consultada hoje e responder com dados de meses atrás, porque é assim que o órgão publica. Dois exemplos que constam do relatório: o cadastro de unidades de conservação estaduais e municipais usa o corte de fevereiro de 2024, e os alertas de desmatamento cobrem publicações de 2019 em diante.

6. Pedido, preço e prazo

O relatório custa R$ 390,00 por imóvel. O prazo de entrega é de até 48 horas contadas do pedido.

Você paga depois, não antes. A cobrança só é gerada quando o relatório fica pronto — nunca na hora do pedido. A partir daí você tem 3 dias para pagar.

Passado esse prazo sem pagamento, o relatório expira. Ele continua recuperável por até 30 dias contados do vencimento, pelo valor de resgate de R$ 195,00. Depois disso, é preciso pedir um novo.

Se alguma das 20 consultas não for concluída, o relatório não é cobrado.

7. Guarda do relatório e reemissão

Os relatórios emitidos ficam disponíveis na sua conta por até 5 anos contados da emissão, para que você possa recuperá-los e comprová-los caso a operação em que foram usados seja questionada. O prazo e as regras de tratamento de dados estão na Política de Privacidade.

O relatório retrata as bases na data da consulta. Ele não é atualizado sozinho: uma ocorrência registrada depois da emissão não aparece no documento já emitido. Para operações longas, peça uma nova emissão perto do fechamento.

8. Conferência de autenticidade

Cada relatório recebe um número e um código de verificação. Qualquer pessoa que receba o PDF pode conferir em /autenticar/, sem conta e sem cadastro.

A conferência prova que o documento foi emitido por nós e que não foi alterado. Ela não atesta que o conteúdo está correto — o conteúdo é o que as bases públicas responderam.

9. Uso do site e do relatório

O site, o software e os materiais aqui disponibilizados são de propriedade da DBDIRETO TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO LTDA e protegidos pela legislação de direitos autorais e propriedade intelectual. Não é permitido copiar, reproduzir, modificar ou distribuir o conteúdo do site sem autorização.

O relatório que você contrata é seu para usar na sua operação: pode compartilhar com advogado, agrônomo, perito, banco ou contraparte. Não é permitido revendê-lo como produto próprio nem apresentá-lo alterado.

Você é responsável por usar o serviço de acordo com a lei e por manter seguras as credenciais da sua conta.

10. Responsabilidades

Nossa responsabilidade se restringe à fidelidade da consulta: entregar o que cada base pública respondeu, com a fonte e a data, sem alterar o conteúdo.

Não respondemos por erro, omissão, desatualização ou indisponibilidade das bases públicas consultadas, que são mantidas por terceiros. Não respondemos pela correspondência entre o perímetro que você informou e o imóvel negociado. Não respondemos pelas decisões tomadas a partir da leitura do relatório — a análise cabe a profissionais habilitados.

Nas ocasiões permitidas por lei, não respondemos por perda de lucros, de receita, de dados ou por danos indiretos decorrentes do uso ou da impossibilidade de uso do site ou do relatório.

Como qualquer serviço online, o site pode ficar temporariamente indisponível por manutenção ou por fatores fora do nosso controle.

11. Alterações destes Termos

Podemos atualizar estes Termos sempre que necessário. A data da última atualização fica registrada no topo. Os Termos que valem para um relatório são os vigentes na data do pedido.

12. Legislação aplicável e foro

Estes Termos são regidos pelas leis brasileiras. Fica eleito o foro da Comarca da Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, para dirimir eventuais questões oriundas deste documento, com expressa renúncia a qualquer outro.